중국에서 집 구하기, 어디서부터?
중국에서 유학, 취업, 사업 등으로 생활하게 되면 집 구하기는 가장 먼저 해결해야 할 문제예요.
중국의 부동산 시장은 한국과 상당히 다르고, 독특한 용어와 시스템이 있어서 사전에 관련 어휘를 알아두면 큰 도움이 돼요.
"押一付三"가 무슨 뜻인지, "两室一厅"은 어떤 구조인지, "中介费"는 얼마나 되는지 이해해야 해요. 이 글에서는 중국에서 집을 구할 때 반드시 알아야 할 부동산 어휘와 표현을 체계적으로 정리하겠어요.
주거 유형
公寓(gōngyù) - 아파트/공동주택. 일반적인 아파트를 말해요. 小区(xiǎoqū) - 단지. 중국에서 아파트는 보통 소구(小区) 단위로 관리돼요. 울타리로 둘러싸인 아파트 단지. 住宅(zhùzhái) - 주택 别墅(biéshù) - 별장/타운하우스/고급 단독주택 公寓楼(gōngyùlóu) - 아파트 건물 写字楼(xiězìlóu) - 오피스 빌딩 商住两用(shāngzhù liǎngyòng) - 상업/주거 겸용 合租(hézū) - 셰어하우스/합숙. 방을 나눠서 사는 것. 整租(zhěngzū) - 집 전체를 빌리는 것. 单间(dānjiān) - 원룸 酒店式公寓(jiǔdiànshì gōngyù) - 호텔식 서비스 아파트 学生宿舍(xuéshēng sùshè) - 학생 기숙사 长租公寓(chángzū gōngyù) - 장기 임대 아파트 (최근 인기 있는 형태)
你是要整租还是合租？(Nǐ shì yào zhěngzū háishì hézū?) 집 전체를 빌리려는 건가요, 아니면 방만 빌리려는 건가요?
방 구조 표기법
중국에서 집의 구조는 "~室~厅~卫"로 표기해요.
室(shì) - 방 (침실) 厅(tīng) - 거실/식당 卫(wèi) - 화장실 厨(chú) - 부엌
一室一厅一卫(yí shì yì tīng yí wèi) - 방 1개, 거실 1개, 화장실 1개 两室一厅一卫(liǎng shì yì tīng yí wèi) - 방 2개, 거실 1개, 화장실 1개 三室两厅两卫(sān shì liǎng tīng liǎng wèi) - 방 3개, 거실/식당 2개, 화장실 2개
면적은 平方米(píngfāngmǐ, 제곱미터) 또는 줄여서 平(píng)으로 표기해요. 这套房子有80平。(Zhè tào fángzi yǒu bāshí píng.) - 이 집은 80제곱미터예요.
楼层(lóucéng) - 층수 一楼(yī lóu) - 1층 顶楼(dǐng lóu) - 꼭대기 층 电梯房(diàntī fáng) - 엘리베이터가 있는 건물 步梯房(bùtī fáng) - 계단으로 올라가야 하는 건물 (엘리베이터 없음)
임대 관련 핵심 어휘
租房(zū fáng) - 집을 빌리다 房租(fángzū) - 임대료/월세 押金(yājīn) - 보증금 中介(zhōngjiè) - 부동산 중개인/중개업체 中介费(zhōngjiè fèi) - 중개 수수료 房东(fángdōng) - 집주인 租客(zūkè) / 租户(zūhù) - 세입자 合同(hétong) - 계약서. 签合同(qiān hétong) (계약서에 서명하다) 租期(zūqī) - 임대 기간 退租(tuìzū) - 퇴거/계약 해지 续租(xùzū) - 재계약 提前退租(tíqián tuìzū) - 조기 퇴거/중도 해지
임대료 지불 방식 (중국 특유의 표현): 押一付三(yā yí fù sān) - 보증금 1개월, 월세 3개월 선납. 가장 일반적인 방식. 押一付一(yā yí fù yī) - 보증금 1개월, 월세 1개월씩 납부 押二付一(yā èr fù yī) - 보증금 2개월, 월세 1개월씩 납부 半年付(bàn nián fù) - 반년 선납 年付(nián fù) - 연납
我想租房子。(Wǒ xiǎng zū fángzi.) - 집을 빌리고 싶어요. 房租多少钱一个月？(Fángzū duōshǎo qián yí gè yuè?) - 월세가 얼마예요? 押金可以退吗？(Yājīn kěyǐ tuì ma?) - 보증금은 돌려받을 수 있나요? 最短租期是多久？(Zuìduǎn zūqī shì duōjiǔ?) - 최소 임대 기간은 얼마인가요?
집 내부 구조와 시설
客厅(kètīng) - 거실 卧室(wòshì) - 침실 主卧(zhǔwò) - 안방/주침실 次卧(cìwò) - 작은 방/보조 침실 厨房(chúfáng) - 부엌 卫生间(wèishēngjiān) / 洗手间(xǐshǒujiān) - 화장실 阳台(yángtái) - 발코니. 빨래를 말리는 데 주로 사용. 玄关(xuánguān) - 현관 走廊(zǒuláng) - 복도 储藏室(chǔcángshì) - 창고/수납공간 书房(shūfáng) - 서재
가구와 시설: 空调(kōngtiáo) - 에어컨 暖气(nuǎnqì) - 난방. 중국 북방에서는 중앙 난방 시스템. 洗衣机(xǐyījī) - 세탁기 冰箱(bīngxiāng) - 냉장고 热水器(rèshuǐqì) - 온수기 燃气灶(ránqìzào) - 가스레인지 微波炉(wēibōlú) - 전자레인지 网络(wǎngluò) / 宽带(kuāndài) - 인터넷/광대역 家具(jiājù) - 가구 床(chuáng) - 침대 衣柜(yīguì) - 옷장 沙发(shāfā) - 소파 桌子(zhuōzi) - 테이블 椅子(yǐzi) - 의자
매물 정보에서 자주 보는 표현
精装修(jīng zhuāngxiū) - 고급 인테리어. 인테리어가 잘 되어 있는 집. 简装(jiǎn zhuāng) - 기본 인테리어 毛坯(máopī) - 골조 상태 (인테리어 없음, 콘크리트 그대로) 拎包入住(līn bāo rù zhù) - 짐만 들고 입주 가능 (모든 가구/가전 완비) 南北通透(nánběi tōngtòu) - 남북 통풍 (남북으로 창문이 있어 환기가 잘 됨) 朝南(cháo nán) - 남향 采光好(cǎiguāng hǎo) - 채광 양호 交通便利(jiāotōng biànlì) - 교통 편리 近地铁(jìn dìtiě) - 지하철 근처 配套齐全(pèitào qíquán) - 주변 시설 완비 (마트, 병원, 학교 등) 物业费(wùyè fèi) - 관리비 水电费(shuǐdiàn fèi) - 수도 전기 요금 煤气费(méiqì fèi) - 가스 요금 暖气费(nuǎnqì fèi) - 난방비 (북방 지역)
집 구하기 채널
중국에서 집을 구하는 방법은 여러 가지가 있어요.
- 链家(Liànjiā) - 롄자 (가장 큰 부동산 중개 플랫폼)
- 贝壳找房(Bèiké Zhǎofáng) - 베이커 자오팡 (롄자 산하 온라인 플랫폼)
- 自如(Zìrú) - 즈루 (장기 임대 전문 플랫폼)
- 58同城(Wǔbā Tóngchéng) - 58동성 (종합 생활 정보 사이트)
- 豆瓣(Dòubàn) - 더우반 (커뮤니티 게시판에서 직접 거래)
직접 거래(直租, zhízū)는 중개 수수료가 없어 저렴하지만, 사기 위험이 있으므로 주의가 필요해요. 정식 중개업체를 통하는 것이 안전해요.
실전 대화 표현
부동산 방문 시: 我想在这附近租个两室一厅的房子。 (Wǒ xiǎng zài zhè fùjìn zū gè liǎng shì yì tīng de fángzi.) 이 근처에서 방 2개짜리 집을 빌리고 싶어요.
预算大概五千块左右。 (Yùsuàn dàgài wǔqiān kuài zuǒyòu.) 예산은 5천 위안 정도예요.
可以看看房子吗？ (Kěyǐ kànkàn fángzi ma?) 집을 볼 수 있을까요?
这个房子有暖气吗？ (Zhège fángzi yǒu nuǎnqì ma?) 이 집에 난방이 있나요?
网络包在房租里面吗？ (Wǎngluò bāo zài fángzū lǐmiàn ma?) 인터넷이 월세에 포함되어 있나요?
能便宜一点吗？ (Néng piányi yìdiǎn ma?) 좀 싸게 해줄 수 있나요?
什么时候可以入住？ (Shénme shíhòu kěyǐ rùzhù?) 언제 입주할 수 있나요?
계약 관련: 合同签多久的？(Hétong qiān duōjiǔ de?) - 계약은 얼마짜리로 해요? 押一付三可以吗？(Yā yí fù sān kěyǐ ma?) - 보증금 1개월에 3개월 선납 가능한가요? 退租需要提前多久通知？(Tuìzū xūyào tíqián duōjiǔ tōngzhī?) - 퇴거하려면 얼마 전에 통보해야 하나요?
중국에서 집을 구하는 것은 한국과 시스템이 많이 다르지만, 기본적인 부동산 어휘를 알고 있으면 매물을 비교하고 중개인과 소통하는 것이 훨씬 수월해져요.
특히 押一付三 같은 지불 방식이나 精装修/毛坯 같은 인테리어 상태 표현은 반드시 이해하고 있어야 해요.
